マンションの多くはコンクリートを利用して造られています。コンクリート自体は良い材料なのですが、建物が建築されてから長い期間が経つと様々な条件によりひび割れの発生や剥離等がおこります。
例えばそれが高層階のバルコニーや外壁等で起こった場合、割れた欠片が落下した場合大きな被害を生む可能性もあります。外壁タイルなども同様です。
建物診断の調査でこのような箇所が見つかった場合には、最優先箇所として適切な補修方法を設計に反映します。

建物劣化の状態の一つに「ひび割れ」が有ります。これはコンクリートの表面だけに生じている細かいものと、壁や床を貫通してしまっているものがあります。
鉄筋コンクリートでつくられたマンションは壁や床の内部に鉄の棒（鉄筋）が入っており、ひび割れから雨水が浸入して内部の鉄筋に達し、サビを生じながら膨張してコンクリートを内部から破壊してしまうことがあります。
このような状況を進行させないため、様々な劣化の状態に応じた補修方法を設計に反映させて、建物の耐久性を向上させます。

言うまでもなく、マンションは区分所有者共有の財産です。そして、いくら機能的に満足していても資産としての価値は年々減少していきます。
AAIでは大規模修繕工事の際には各所の補修や修繕に合わせて資産価値の維持向上につながる提案をします。
例えば、外壁が塗装でつくられているマンションでは、補修後の再塗装に元と違う色のパターンを提案して外観イメージを変えたり、モルタルで仕上げられていた共用廊下やバルコニーを床用シート貼りとし、美観を上げて資産価値の維持向上につなげる提案をします。

プラスαは主に居住者さんから寄せられた意見や、調査時に気になったこと、周辺環境から生じる問題解決への提案です。
床段差解消や手摺設置などのバリアフリー化、通用口で鍵を開けている時に雨に濡れないように庇の設置提案、滑りやすい床の危険解消、（A4サイズの郵便物が入らない）集合郵便受取換え提案など、そのマンションに合わせて様々な問題があります。
また、周辺環境から生じる問題点では「ハトのフン」に対する対策や、防犯対策などがあげられます。