大規模修繕工事の進め方

10数年に一度の大規模修繕工事を迎えるにあたり、理事会（修繕委員会）としてどのように進めれば良いのか、分からないことばかりかと思います。
分譲マンションは区分所有者全員の資産であり、全員で維持管理をしていかなければなりません。そのためには工事内容を決めることから施工業者の選定まで出来る限り透明性を保ち、丁寧に合意を形成していくプロセス作りが重要です。

ここでは代表的な進め方をいくつかご紹介します。どの方法にもメリット・デメリットがあり、一概にどれが良い方法とは言えません。
逆にどの方法を選択したとしても管理組合として積極的に大規模修繕工事に向き合うことが大切です。

AAIでは【設計監理方式】をおすすめしています。透明性を保ちつつ管理組合が主体的に大規模修繕工事を進められる最適な方法であると考えております。10数年に一度の工事です。AAIは、区分所有者の皆さまに満足していただける大規模修繕工事を提供できると確信しております。

主な大規模修繕工事の方式

• 設計監理方式

  メリット

  建物の状況を第三者として診断し、適正な工事内容（過不足の無い）の設計をすることができる

  複数の施工業者に相見積もりを取ることで施工費の圧縮が見込める

  工事中の監理業務（組合に代わり一級建築士が工事内容をチェック）により品質を確保できる

  デメリット

  設計監理の費用が発生する

• 責任施工方式

  メリット

  施工業者への支払いのみになるため、費用を抑えられる可能性がある

  デメリット

  管理組合で施工業者を選定する必要があり、見積もり等の比較が難しい場合がある

• 管理会社主導方式

  メリット

  管理会社へ一括して依頼することで、管理組合の負担を軽減できる

  デメリット

  コンサルや施工業者の選定、費用について不透明になる場合がある

大規模修繕工事の進め方

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