建物診断の対象となる範囲は共用部分であり各住戸の「バルコニー（ベランダ）：以下バルコニー」も含まれます。調査前にアンケートを配布し居住者の目線で不具合箇所が無いかを調べます。
アンケートにはご自宅のバルコニーへの立ち入り調査を希望するか否かを記入していただき、調査を希望する全ての住戸にお伺いして調査を実施します。
また、ご自宅のバルコニーだけではなく他の共用部分についてもお気づきの事や意見を記入していただく欄がありますので居住者の意見を集約することができます。

現地調査では普段居住者が入る事が少ない屋根やエレベーター機械室の屋上、高架水槽置き場等についても調査をおこない防水等の状態を確認します。
また、外壁等の塗装仕上げ部分については現状の塗装の付着強度などを試験したり、タイル貼りの部分等は打診調査をする事によってタイルの浮きなどの調査をします。
各住戸のバルコニーに関しては、居住者立会いのもとで調査をおこないます。その時にいろいろな意見を聞いたり大規模修繕工事に向けてのアドバイスをさせていただくことも大切なポイントと考えています。

調査によって確認できた建物の現状をもとに報告書を作成します。
報告書は屋根、外壁、階段、バルコニー等の項目に分け、不具合があった場合はその写真も交えて分かりやすく作成し、総評として大規模修繕工事の必要性や修繕項目を報告します。
その診断結果から、2～3年後で良いという結果になるケースもあります。

建物診断報告書作成と共に、その不具合箇所の設計仕様の検討、そして概算工事金額を算出します。
またその概算金額をもとに長期修繕計画を作成します。
作成後、修繕委員会等で事前に打合せをおこない、調査報告会（総会又は集会）の場でプロジェクター等を使用して、区分所有者の皆さまに分かりやすく報告します。